하루미 플래그 SKYDUO에 도전해봤습니다

2020 도쿄 올림픽을 기억하시나요? 실제로는 코로나로 2021년에 열렸었죠.도쿄 올림픽 당시 선수들이 머물렀던 숙소가 도쿄도 츄오구 하루미 (東京都中央区晴海)에 있었습니다. 그 건물을 지을 때 도쿄도가 일본의 대형 디벨로퍼들에게 싸게 토지를 불하해서 건물을 지었고, 올림픽이 끝나고 나서는 디벨로퍼들이 건물 내부를 고쳐서 분양 맨션으로 팔기 시작했습니다. 2020 도쿄 올림픽의 상징적인 마을인 셈이죠. 도쿄도가 워낙 싸게 땅을 제공했기 때문에 하루미 플래그도 처음엔 정말 싸게 분양을 시작했어요. 모두가 사랑하는 츄오구 주소임에도 판상형 맨션은 5천만엔대에 분양을 시작했는데, 처음엔 저 하루미 플래그 누가 사냐 하는 식이었죠. 저도 그랬구요. 하루미 플래그의 가장 큰 단점이 역에서 멀다는 점이었는데, 가장..

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• · 2024. 8. 19.
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일본 맨션 구입 - 실거래가 알아보기

1. 들어가며 처음 부동산을 구입하려고 할 때 어디서부터 시작해야할 지 막막했던 경험이 있습니다. 대체 어느 동네에 사야 하는지, 내가 가진 자산으로는 얼마나 되는 크기의 집을 구할 수 있을까 등등 고민이 많았습니다. 저는 Suumo나 Athome 같은 사이트를 뒤져가며 내가 원하는 매물들을 골라가는 방식으로 감을 잡았지만, 그 동네 시세가 어느정도 되는지 알아보는데 꽤 시간이 걸렸습니다. 그래서 오늘은 일본 국토교통성이 제공하는 부동산 거래가격 정보 검색 사이트를 소개해보고자 합니다. 2. 일본 국토교통성 토지종합정보 시스템 https://www.land.mlit.go.jp/webland/ 地価公示・地価調査・取引価格情報 | 土地総合情報システム | 国土交通省 www.land.mlit.go.jp 페이지에 ..

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• · 2023. 5. 11.
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일본 맨션 구입 - 주택론 받는 조건 / 일본에서 대출 받기

일본에서 집을 살 때 대체로 은행에서 주택론을 이용합니다. 이 때 몇가지 조건이 있습니다. 1. 실거주용일 것 투자용 대출은 주택론과는 다른 카테고리로 분류됩니다. 이자도 투자용 맨션 대출이 거주용보다 더 높습니다. (은행에 따라, 조건에 따라 다르지만 2-3% 정도) 은행에서 서명하는 대출 계약서에도 대출 실행 후 몇개월 이내에 실거주를 하지 않으면 안된다는 조항이 있는 것이 보통입니다. 따라서 주택론을 투자용 대출에 사용해서는 안됩니다. 2. 일본 내 거주할 것 실거주용이니 당연히 일본 내에 거주하는 경우에만 주택론을 이용할 수 있습니다. 최근에는 한국에서 일본에 투자하려는 생각으로 일본 은행에서 대출을 받을 방법이 없을까 고민하시는 분들이 보이는데, 1번과 2번 조건에 따라 불가능합니다. 책 에서도..

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• · 2023. 5. 10.
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